Оформление права собственности на недвижимость
В настоящее время, основной проблемой, с которой сталкиваются будущие владельцы недвижимости, является проблема самовольного строительства, самовольной реконструкции и в целом самовольное возведение объектов недвижимости. В самой проблеме самовольного строительства ничего криминального и противоправного нет. Классификация самовольности дана в ст.222 ГК РФ и гласит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Тем самым часть первая обсуждаемой статьи ГК дифференцирует категории самовольности строительства это объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, не предназначенном для этих целей и не оформленном в установленном порядке, и объекты недвижимости, возведенные без разрешительной документации. Законодатель установил, если есть разрешение на строительство, но земельный участок не предназначен или не оформлен для строительства это самовольная постройка, если земельный участок оформлен и предназначен для строительства но нет разрешительной документации на возводимое здание, это тоже самовольная постройка. Законодатель при разработке и принятии вышеприведенных норм, нацелен на максимальное усложнение процедуры оформления, создание огромного количества неудобств и проблем гражданам для законного строительства объектов недвижимости. В легальную цепочку, выдающую разрешения на строительство и оформляющую земельные участки, законодателем «подвешена» значительная часть служащих муниципалитетов, которые неплохо зарабатывают при выдачи бумаг, примитивных по своему содержанию, но дающих право на строительство. А если учитывать официальную составляющую и значительно превышающую теневую составляющую, то получаются неплохие суммы соразмерные с самими затратами на строительство объектов.
Вот и вынуждены мы с Вами искать пути сокращения неразумных расходов денег времени и нервов при возведении объектов недвижимости.
Законодатель в ст.222 ч.2 ГК РФ злостно предупреждает о том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
При этом в этой же статье оставлен некий отблеск цивилизованного и демократического общества в ч.3 ст.222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Ну это уже, что-то. Даже при соблюдении всех параметров, указанных в ст.222 ч.3 ГК РФ у нас у юристов появляется возможность оказать помощь в оформлении права собственности на объект недвижимости гражданам в судебном порядке.
Суды очень неохотно идут на признание права собственности на самовольно построенный объект недвижимости. Хотя на мой взгляд, ситуация очень понятна и прозрачна. Если у гражданина есть на праве собственности земельный участок, предназначенный для строительства торгового центра, значит все вопросы о возможности нахождения торгового центра, именно в этом месте в этих границах земельного участка уже решены при выделении земельного участка. Фактически получается, что законодатель имеет желание контролировать качество возводимого здания, на уже согласованном месте. При этом гарантий безопасности здания не дают не муниципальные служащие, выдающие разрешения, ни частные проектные организации, проектирующие строящиеся здания.
Получается, что логичной линии, обосновывающей необходимость полного оформления возводимого объекта недвижимости, с точки зрения современного законодательства, в настоящий момент не существует. В связи с этим и пытаются наши граждане экономить на документах, вкладывая деньги в строящиеся объекты недвижимости.
Что же нужно чтобы оформить самовольную постройку через суд?
На самом деле данное мероприятие абсолютно просто. Необходимо подготовить техническую документацию на самовольно построенный объект (кадастровый паспорт, некоторые судьи требуют технический паспорт). Необходимо провести экспертизу объекта (наша организация проводит данный вид экспертиз), оплатить госпошлину и идти в суд. Все мероприятия поместились в четырех строчках. На самом деле у судьи нет обязательной нормы права, на основании которой она обязана признать право собственности на самовольную постройку. Успех зависит только от воли судьи. Вот здесь и необходимы специалисты нашей организации, которые способны убедить судью в безопасности признания права собственности, которые способны понять намеки, жесты, взгляды судьи, которые нацелены на проведение дополнительных мероприятий поделу и многое другое.
Желаю всем успеха в признании права собственности на самовольные постройки. Обращайтесь к нам мы обязательно Вам поможем.
Все остальные случаи приобретения, отчуждения или оформления права собственности для нас менее проблематичны и не требуют таких затрат. Наша организация работает по системе "оформление под ключ". Наши специалисты представляют Ваши интересы в суде, наши эксперты готовят заключение экспертизы по зданию, наши юристы регистрируют Ваше право собственности на объект недвижимости. Если Вы не получили от нас желаемого результата мы не получаем от Вас денег.